2024年房地产最新预测来了！

近日，多家机构发布楼市2024年走势预测。机构普遍认为，2024年，房地产政策有望持续宽松。房企信用修复有望在2024年提速，促进需求企稳回暖。

供需两端政策均有发力空间

中国银河证券研报表示，展望2024年，政策有望持续宽松。考虑到居民杠杆水平、城镇化率等因素，房地产销售总体规模的支撑需要以时间换空间。预计2030年前，我国住房总需求有望维持在10亿平方米左右。

展望2024年，中指研究院认为，预计房地产市场出台的相关政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间;企业融资环境有望得到改善;“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，推动化解项目交付风险;同时，各地土拍规则预计将继续放宽，带动土地市场活跃度提升。

中信建投证券认为，房企信用修复在2024年有望提速，促进需求企稳回暖。包含保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施在内的三大重点工程建设，成为构建房地产新发展模式的抓手，助力市场修复筑底。中长期来看，我国住宅年需求中枢约为9亿平方米。投资方面，建议聚焦需求修复和城中村改造两条主线。

融资有所企稳

2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策，力促房地产市场平稳运行。

近期，房企债券融资逐步企稳。机构数据显示，2023年11月，房地产企业债券融资总额为412.8亿元，同比下降2.6%，环比增长49.4%。行业债券融资平均利率为3.48%，同比上升0.13个百分点，环比下降0.01个百分点。2023年1-11月，房地产企业债券融资总额为6287.9亿元，同比下降8.6%，降幅较上个月收窄0.3个百分点。融资企稳的同时，部分房企拿地积极性也在逐步恢复。 从房企拿地角度看，近期，上市房企拿地态度较为积极。 保利发展披露的获得房地产项目公告显示，公司新增加房地产项目5个，分别为佛山市南海区佛山水道北侧地块、苏州昆山市高新区花园路北侧地块、成都市金牛区金水二路东侧地块、福州市鼓楼区北二环路北侧地块以及泉州市丰泽区大兴路南侧地块，需支付价款约101.07亿元。

华丽家族近日披露关于子公司联合竞得土地使用权的公告，公告显示，公司全资子公司上海华智丽尚与上海盛真置业联合竞得上海市杨浦区平凉社区01D4-04地块的国有建设用地使用权，权益比例分别为上海华智丽尚51%、上海盛真置业49%。本地块土地成交总价为41885万元。

租赁市场方面，机构数据显示，2023年1-11月，各地政府共出台住房租赁政策约160次，供需两端协同发力推进行业快速健康发展。2023年前三季度，保障性租赁住房REITs运营稳健，底层项目出租率均维持在90%以上，保持高位运行。项目运营层面，优秀企业在硬件配置与品质服务方面协同发力，为租客打造理想舒适的租住环境。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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