房地产调整逐步到位 长期稳定发展有基础

近期，我国房地产市场成交和预期均出现一些积极变化。10月16日，国际权威评级机构标准普尔发布报告《中国房地产观察：楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》表示，一线城市的消费者信心、房屋销量和价格已经开始企稳。

报告指出，高线楼市的稳定或可提振低线楼市的信心。随着一线楼市的恢复，购房者将更有信心转向低线的楼市。因此，整体楼市将按级依次复苏。同时，报告强调，通过对中国过往房地产周期的研究表明，全国商品房年销售额或将最终稳定在万亿元左右的支撑位水平。这一支撑位水平加上政府干预，将防止商品房销售额出现阶梯式下行走势(即在未来3-5年内不断下降)。

人民银行行长潘功胜此前表示，房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。

近三年来，按照党中央、国务院部署，行业主管部门和地方政府采取了多项措施，金融部门配合从供需两端综合施策，改善行业融资性和经营性现金流，优化调整房地产金融政策，包括出台“金融16条”，设立保交楼专项借款，调整首付比、按揭贷款利率等宏观审慎金融政策。

近期多家金融机构也密集召开房企座谈会，围绕房地产市场作出一系列工作规划。例如，11月21日、22日农业银行分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈;11月22日，浙商银行行长张荣森在总行主持召开浙商银行与代表性房地产企业座谈会;11月24日，建设银行召集万科集团、龙湖集团等6家房企召开座谈会;11月27日，交通银行与万科集团等15家房企召开座谈会等。

其中在浙商银行召开的房地产企业座谈会上，与会代表性房地产企业表示，当前房地产市场得益于国家相关扶持政策的积极出台以及各家金融机构的大力支持，企业对未来自身经营发展和中国房地产市场长期稳健向好发展充满信心。

从信贷投放角度看，东方金诚首席宏观分析师王青表示，预计今年底银行将显著增加对房企的信贷投放。这一方面会有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，遏制信用风险暴露势头，进而稳定社会预期、提振市场信心。后续在楼市需求端，政策面也会推动重点城市有序放松限购，引导居民房贷利率进一步下行。

近日人民银行也强调，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

来源：中国证券报·中证网 作者：

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