8月最新房价出炉！

国家统计局9月15日发布数据显示，2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

各线城市商品住宅

销售价格环比下降

从环比看，国家统计局数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二手住宅方面，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

从同比看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点;三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。从房价变化个数看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

数据来源：国家统计局

房地产调控政策密集发布

近段时间，稳楼市政策密集发布。中原地产研究院统计数据显示，9月以来，各地累计发布房地产调控政策高达70次。

“8月下旬开始，一线城市相继发布‘认房不认贷’政策，截至目前，已有超过30个城市发布明确执行‘认房不认贷’政策。”中原地产首席分析师张大伟说。

根据中指研究院数据，政策执行后，全国置业意愿提升了15个百分点，其中，上海、北京提升明显，均超过20个百分点。

根据诸葛数据研究中心统计，“认房不认贷”政策实施以来，北京、上海、深圳的二手房成交量均实现不同程度上涨。从上周(9月4至9月10日)来看，深圳涨幅最大，环比增长22.61%。其次是上海和北京，环比增长18.5%和3.27%。

市场预期有望进一步修复

9月14日，央行宣布于2023年9月15日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.4%。

“降准对房地产行业来说是一个重要信号，说明宏观面会进一步加强对房地产的支持，结合因城施策的地方性政策落地，将共同推进楼市企稳回升。”58安居客房产研究院院长张波告诉记者。

张波说，通过降准，金融端有望加强对房地产行业的资金支持。对于当下融资压力依然较大的房企来说，未来现金流压力会得到进一步缓解。同时，受降准影响，预计银行会加快落地房贷方面的优惠政策，有利于减轻居民实际购房负担。

张大伟认为，降准传递明确的政策信号，进一步稳定市场信心和预期。降准将带来整体社会资金面的变化，对于当下楼市来说，稳定将成为趋势。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，宏观经济稳中向好有利于带动房地产市场预期好转，同时购房者、企业端的合理资金需求也有望得到更好支持。“楼市政策‘组合拳’叠加本次降准，房地产市场预期有望进一步修复。短期来看，在多项有利政策带动下，预计核心一二线城市市场活跃度将有所提升，从而带动全国房地产市场逐渐筑底企稳。”陈文静说。

来源：中国证券报·中证网 作者：王舒嫄