揽金超405亿元！10宗地块触顶摇号

7月13日，上海本年度第二批集中供地首轮土拍收官。三天内，15宗宅地全部完成出让，总成交规划建面187.34万平方米。在“竞地价+摇号”的新规则下，本轮土拍以10宗触顶摇号、5宗底价收官，揽金约405.5亿元，平均溢价率7.82%。而这一溢价率也创下上海自2021年以来各批次土拍溢价新高。

值得注意的是，上海第二批次土拍分为两轮进行：首轮15宗地块于7月11日-13日出让，第二轮9宗地块拟于8月1日起出让。

热度持续走高

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，从上海本轮土拍表现来看，热度持续走高，本轮成交15宗地块，其中有10宗进入“触顶”摇号，平均溢价率为7.82%，创下自2021年以来各批次土拍溢价率新高。

关荣雪认为，相较上一批次，本批次土拍最大的变化则是房企以联合体形式拿地的情况明显减少，在当前行业资金风险犹存的背景下，房企布局合作间也呈现出略微的谨慎迹象。进入7月份，房地产市场进入传统淡季，市场情绪仍较低落，上海本次土拍再度升温也将为市场传递一定的积极信号。

具体到地块，中指研究院信息显示，浦东新区“十二五”保障房曹路基地15-01地块，出让面积约2.36万平方米，中小套型比例60%，起始价12.15亿元。该地块吸引了江苏海鸿+招商蛇口、宁波维科+浙江钱江+杭州大家、上海曹路+山西建投、杭州越秀+华发、象屿、上海中建+金茂+大众交通、保利发展、深圳特发、厦门国贸、中建东孚、建发+联发、华润、绿城共13家竞买人参拍，经过26轮竞价达到上限价格13.365亿元后转入现场摇号程序，最终由建发+联发摘得，溢价率10%。

同为浦东新区“十二五”保障房曹路基地的12-01地块，出让面积约1.36万平方米，中小套型比例60%，起始价7亿元。该地块吸引了杭州越秀+华发、建发+联发、象屿、招商、保利发展、杭州大家+浙江钱江+宁波维科、绿城、中建八局共8家竞买人参拍。最终触顶摇号由杭州大家+浙江钱江+宁波维科摘得，成交价7.7亿元，溢价率10%。

此外，宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，出让面积约13.44万平方米，中小套型比例70%，起始价28.4亿元。该地块共有华发、保利发展、象屿+惠阳区淡水新阳城建设+浙江交控、中铁置业、北京首开、杭州市房地产开发集团+杭州大家+宁波维科+浙江钱江、华润、金茂、中海、厦门国贸、大华、中能建、越秀、绿城、中国铁建、建发+联发、南昌市政+招商蛇口、金新城+万科18家竞买人参与竞拍，经过19轮竞价达到上限价格31.25亿元转现场摇号程序，最终由金茂摘得，溢价率10%。

近期多地开展新一轮土拍。杭州等地区土地市场有所升温，溢价率有所提升。房企扎堆抢夺热点地块趋势明显，部分头部房企近期频繁拿地。

市场持续分化

业内人士表示，2023年以来，热点一二线城市土拍热度有所回升，而多数三四线城市土地市场较冷清，出现持续分化。

回顾上半年，中指研究院分析认为，核心城市优质地块放量，带动楼面价结构性上涨。全国销售承压背景下，房企在核心城市补货意愿增强，局部城市土拍升温，北京、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限，参拍企业数量创新高。

具体来看，上半年，300城住宅用地供求规模同比下降均超三成，降至近十年来同期最低。核心城市优质地块放量，带动楼面价结构性上涨。全国销售承压背景下，房企在核心城市补货意愿增强，局部城市土拍升温，北京、杭州等城市多宗地块竞拍至最高上限，参拍企业数量创新高。上半年，央企国企仍是拿地主力，上半年拿地金额占比升至57%。

中原地产首席分析师张大伟表示，2023年以来，热点一二线城市土拍热度有所回升。但整体而言，全国住宅用地成交仍呈缩量态势。当前，房地产销售市场尚未企稳，企业资金面承压。在此背景下，部分地区推地力度较弱，同时企业投资向核心城市聚集。

对于下半年走势，业内人士普遍认为，稳经济政策有望进一步落实。房地产调控需求端政策或仍聚焦在降低购房门槛和购房成本上。全年宏观经济稳步恢复，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计全年销售面积在13亿平方米左右。低基数效应下，下半年新开工面积和开发投资额同比降幅有望逐渐收窄，但全年下降态势或延续。

来源：中国证券报·中证网 作者：董添

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