实探北京租房市场：旺季来临 量价齐升

近日，中国证券报记者走访调研北京地区住房租赁市场发现，随着旺季来临，6月北京住房租赁市场交易量增长明显，租金价格小幅攀升。

成交量明显增加

“目前，房源整体比较充足，成交量相比之前几个月明显放大。”多位北京地区从事租赁业务的中介人士告诉中国证券报记者。

“一般来说，换租或者续租价格都会小幅调涨。换租后中介会对原有房源进行服务升级或者增加一些捆绑服务。”一位北京地区的租房人士告诉中国证券报记者。

北京链家研究院分析师王一帆表示，随着高校毕业季临近，租赁市场旺季逐步开启，市场活跃度回升，租赁成交量环比增加，租金价格进入季节性上升阶段。从成交数据看，王一帆表示，6月周均成交量明显高于5月，成交节奏加快。其中，中心城区成交占比提升幅度较为明显。从新增挂牌量看，租赁房源供给量有所增加。同时，租金价格保持稳中微升态势。随着高校毕业生租赁需求的释放，租赁市场将继续保持较高活跃度。

多地出台相关政策

为稳定租房市场，保障高校毕业生顺利租房，多地针对租房市场出台了一系列政策。

近日，北京市“毕业季租房服务进校园”活动正式启动。各单位将走进20余所高校校园，面对面为学生提供服务。为了将优惠落到实处，保障毕业生群体利益，北京市住房和城乡建设委员会要求本次活动参与企业依规定进行房源发布，杜绝不合规房源。通过本次活动顺利成交的，要求统一纳入租赁平台进行网签备案。对参与活动房源，租赁中介机构收取的押金全面实施第三方托管。

58安居客研究院分析师包梅对中国证券报记者表示，北京地区租赁供需相对集中，核心区域租金水平相对较高。考虑到应届毕业生的租金承受能力，建议适当增加一些宿舍型产品项目供应。

《深圳市罗湖区关于加快住房租赁市场发展多渠道保障人才住房供应的若干措施》显示，结合罗湖区实际，以“货币补贴”的方式，支持社会存量用房盘活，促进住房租赁市场健康发展。对于符合条件的人才，采用“按房以人定租”的模式，以支付租房补贴的方式保障人才住房供应，灵活解决人才的住房问题。

另外，河南省商丘市印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提出建立完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，增加保障性租赁住房供给。

来源：中国证券报·中证网作者：董添

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