上海新房销售遇冷 远郊盘重启分销带客

本文来源：时代周报 作者：忻奇琪

随着第七批57个新盘陆续完成认购，上海楼市“神话”正在被打破。

12月2日-5日，时代周报记者实地走访第七批新房项目时发现，在已经陆续亮相完成认购的47个新盘项目中，仅有10个项目触发积分机制。

不仅如此，上海市中心热盘的案场销售人员们不再通过积分筛客，虹口海泰北外滩、静安市北华庭等新盘，无需积分就能入围。过去一房难求的外环热门板块，如今也悄悄打起“价格战”，个别房源最高特惠可达29万元，还有一些项目不得不启用分销带客。 

（嘉定某新盘认购当天现场，时代周报记者摄）

远郊盘重启分销带客

以过去热度巨高不下的五大新城之一——嘉定为例，今年前三季度，嘉定新房市场呈现火热态势，上市的17个新盘，平均认购率高达168%，个别热盘认购率甚至高达323%。

如今，嘉定各个新盘门口的“小蜜蜂”明显多了起来，热盘的销售人员也不再对客户爱理不理。

长期关注嘉定楼市的购房者张萌（化名）告诉记者，2个月之前，自己去看金地峯汇时，销售忙到没空接待的。如今位于马陆板块的金地西郊悦章，却面临客流减少的窘境。

时代周报记者获悉，金地西郊悦章项目直接打出了“无需积分、认购意向登记持续”的宣传口号。而为了进一步加速去化，该盘还启动了中介分销带客。然而，多种方式之下，该盘最终也只收到200多组意向认购，整体认购率不足50%。