郑州首套房贷利率降至3.8% 专家称利率还有下调空间-第4页

而郑州则符合房贷利率下调的条件，事实上，其楼市长期处于低迷状态。

郑州360房产网数据显示，截止2022年12月底，郑州市商品住宅累计可售量为1709.64万平方米，较去年底的1857.68万平方米，减少了148.04万平方米, 按近12个月月均签约面积计算，12月末市区商品住宅可售库存去化周期为39.2个月，较去年底的22.2个月，延长约17个月，整体处于库存较大的状态。

另据国家统计局公布的70城房价指数，2022年除7月外，郑州市新房价格均呈现下滑态势。

在中原地产首席分析师张大伟看来，郑州虽然是省会城市，但面临的房地产问题较多，特别是保交楼问题，在此情况下，银行新增信贷需求少，所以3.8%的房贷利率甚至还有进一步下调空间。张大伟对时代周报记者表示，房贷利率下调到3.8%只是开始，后续很可能只有少数一些城市还能高于4%。

房贷利率虽然下调，但在多位业内人士看来，郑州楼市仍需要多措并举，才有望复苏。

“此时下调房贷利率，客观上来看对于降低购房者成本，提振购房积极性，促进销售回温有着积极意义，但是认为仅靠此举就能摆脱长期以来的发展困境仍然为时尚早，后续仍需要实质性的、针对性的政策加持。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄向时代周报记者表示。